Объединение двух квартир в одну
Строительным компаниям сегодня все чаще заказывают работу по объединению двух квартир. Объединение двух квартир позволяет сделать более экономной оплату по коммунальным платежам. То есть в таком случае речь идет о понятии «единственное жилье».
Объединение квартир в одну может быть:
- вертикальным (на разных этажах);
- горизонтальным (на одном этаже).
О юридическом обосновании вопроса
При любом объединении квартир начинать ремонтные работы без их согласования запрещается. Согласование является важнейшим этапом, так как без него самая лучшая квартира может потерять свою рыночную стоимость, так как она станет юридически мало значимой. Если вы не согласуете перепланировку квартиры, вам будет сложно продавать, страховать, закладывать или завещать ее.
Для улаживания спорных вопросов с соседями необходимо разрешение на перепланировку. Без разрешения на объединение квартир участковый и соседи могут засыпать жалобами различные инстанции, и даже подать судебный иск. Замена электропроводки в квартире стоимость
Нужно помнить, что должно быть соблюдено соответствие юридических документов и фактического состояния квартиры. Чтобы не возникали проблемы с соседями в аварийных ситуациях, для страхования, завещания, продажи и закладывания квартиры.
Если вы решили объединить две квартиры, вначале с поэтажным планом, полученным в БТИ, необходимо посетить проектную организацию, где составить план проекта и техническое заключение.
В этой организации вы получите консультацию о том, как претворить свою мечту в жизнь, там помогут сделать расчеты проемов, несущих стен, межэтажных перекрытий, определить, где будут расположены стояки и другие элементы.
Безусловно, объединение квартир в горизонтальном разрезе гораздо проще согласовать, а в вертикальном – часто крайне сложно. Если в проектной организации вам сказали, что такую перепланировку и объединение квартир осуществить можно, можно согласовывать эти работы далее.
Дизайн-проект планируемого жилья
Определившись с тем, возможно ли проводить перепланировку и объединение квартир, можно начинать готовить дизайн-проект по объединению, параллельно собирая и подготавливая необходимую документацию. Из чего должен состоять дизайн-проект, какой пакет документов нужно для согласования объединения квартир в одну в Жилищной инспекции?
Создание дизайн-проекта по объединению необходимо для наглядного представления о внешнем облике вашей квартиры после того, как будет проведена перепланировка. Разработка дизайн-проекта состоит из нескольких вариантов, предлагаемых дизайнером. Он учитывает ваши предпочтения, ваш образ жизни и интересы всей семьи.
Проведение и подготовка перепланировки должна быть осуществлена дизайнером. Он посоветует планирование гостиной, материалы для отделки, подскажет, как расширить коридор. Объединение квартир невозможно без дизайн-проекта, который разработают не только дизайнер, но проектировщик и архитектор.
Без комплексного подхода к дизайн-проекту квартиры могут происходить неприятные ситуации, связанные с согласованием объединения квартир. Иногда даже подготовленный дизайн-проект вынуждены переделать, так как не было проведено его согласование. Если при перепланировке могут быть нарушены строительные нормы, вы получите отказ в Жилищной инспекции.
Вопрос согласования объединения двух квартир может стать довольно длительной процедурой, но это не значит, что можно самовольно приступать к работам, без выполнения необходимых требований по перепланировке. Такая ситуация грозит вашей безопасности и безопасности соседей по дому.
Если даже вы оформили обе квартиры в собственность, вы все равно не имеете права проводить самовольные несогласованные работы и переустройства. Ваши действия обязательно станут известными, и самовольная перепланировка завершится выплатой административного штрафа, а также возвратом жилплощади к старому поэтажному плану.
Если у вас нет достаточного количества времени на то, чтобы самостоятельно организовать длительный этап согласования, на то, чтобы посещать различные инстанции, получать необходимые согласования, то мы советуем вам обратиться в посредническую компанию, которая соберет и подготовит весь комплект необходимых для согласования документов. Безусловно, сторонние специалисты возьмут за свои услуги немалые деньги, но эти затраты очень быстро окупятся, так как перепланировка будет согласована гораздо быстрее.
Часто даже наоборот, благодаря работе посредников по согласованию даже достигается экономия средств. Ведь все документы будут предоставляться своевременно, и дизайн-проект будет согласовывать та же организация, которая будет заниматься его составлением. Таким образом получить разрешение на перепланировку и объединение двух квартир в одну будет гораздо легче и быстрее.